Slik kan Deleie hjelpe deg inn i boligmarkedet

Mange lurer på om det finnes hjelp til å komme seg inn i boligmarkedet hvis man ikke sjekker av alle boksene i banken. Det gjør det, og ett av alternativene er Deleie. I et Deleie starter du med å eie en andel av en bolig og øker gradvis den eierandelen etterhvert som du betaler avdrag på et boliglån og får en forventet verdistigning i boligen over tid.

Coo er en ledende tilbyder av deleie. Vi er helt uavhengige og skal ikke selge deg en bolig. Vi skal hjelpe deg å gjøre et godt kjøp og har de samme interessene som deg i å gjøre et trygt valg. Vi kjøper både brukte og nye boliger, vi kjøper leiligheter, små hus, rekkehus og eneboliger i hele Norge. Kort og godt det som passer din økonomi og ditt behov.

Vi har noen krav til boligens beliggenhet og standard fordi vi er opptatt av at du skal ha de beste forutsetningene for å få en god start på boligkarrieren din. Ellers er det viktigste for oss at boligen dekker ditt behov og at du ser for deg å trives i den over tid. Og ikke minst at du får en bosituasjon som passer din økonomi.

I juni 2022 kjøpte vi bolig sammen med Emanuel og Gina. I dag eier de hele boligen selv etter å ha startet i Deleie med Coo.

Les om hvorfor Emanuel og Gina ble deleiere med Coo her.

Hvem kan kjøpe bolig med Coo?

Alle kan kjøpe bolig med Coo, men deleie betinger at du har noe av egenkapitalen selv og tilstrekkelig inntekt til å betjene et boliglån. Hvis du leier bolig i dag vil du i mange tilfeller også kunne betjene et boliglån. Prøv gjerne kalkulatoren vår hvis du vil se hvordan de månedlige utgiftene blir med deleie. Husk at når du sammenligner utgiftene med leie så vil du som deleier i en bolig ha sparing i form av avdrag på boliglånet og forventet prisstigning over tid som du ikke vil ha som leietager.

Vi ønsker å hjelpe folk å bli selvstendige boligeiere. Derfor kjøper vi kun bolig sammen med boligkjøpere som har til intensjon å benytte boligen selv som sin primærbolig. Vi kjøper ikke sekundærbolig som er ment for utleie, men vi kan kjøpe boliger som har en hybel eller utleiedel. Inntektene fra dette vil du i så fall beholde i sin helhet som en del av din totale boligøkonomi.

I Melhustunet sør for Trondheim, som bygges av Barlindhaug Eiendom, kan du kjøpe ny bolig med Deleie fra Coo

Les mer om boligprosjektet Melhustunet her.

Hvor mye egenkapital trenger jeg?

Når en inngår deleie med Coo så kan dette gjøres i ulike eierbrøker, tilpasset din egenkapital. Kravet er at du og Coo til sammen stiller 15% av boligens verdi i egenkapital. Vi liker å bruke en eierbrøk på 50/50 som et utgangspunkt, hvor du stiller med halvparten og Coo den andre halvparten, men vi tillater også at du starter lavere med 30% som minimum.

For eksempel: Dersom du skal kjøpe en bolig til kr 3.000.000 sammen med Coo i en 50/50 eierbrøk så betyr det at hver av oss stiller med kr 225.000, altså halvparten av egenkapitalkravet på kr 450.000 (15% av boligens verdi). Dokumentavgiften til staten på kr 75.000 (som er 2,5% av boligens verdi) må du dekke selv slik at vi kan tinglyste 100% eierskap på deg som med en gang. Dette er fordi intensjonen er at du skal eie boligen uten oss i enden av vårt partnerskap, og på denne måten slipper vi også å gjøre flere tinglysninger etterhvert som du skal overta andeler av boligen. Totalt må du derfor ha kr 300.000 i egenkapital i en 50/50 eierbrøk. Tilsvarende for en 30% eierandel ville vært kr 210.000. Skulle du derimot kjøpt hele boligen på egenhånd så måtte du hatt kr 525.000 i egenkapital.

Dersom du ønsker å starte med en mindre andel av egenkapitalen, f.eks 30%, påvirker det ikke de månedlige utgiftene dine på boliglånet, men som følge av at du eier en mindre andel av boligen vil en tilsvarende mindre andel av avdrag og verdistigning falle ned på din andel i boligen frem til du eventuelt øker din eierandel. I praksis betyr dette at det vil ta noe lengre tid å innløse hele egenkapitalen med en slik eierbrøk enn ved en 50% eierbrøk fordi du starter med en mindre andel.

Vi anbefaler alltid at du har størst mulig eierandel, fordi det alt annet like vil sette deg raskere i stand til å oppnå fullt eierskap i boligen. Vi har ingen intensjon om å ha en høyest mulig eierandel i boligen din, og vi har heller ingen mål om at partnerskapet skal vare lengst mulig. Det som er best for deg er også best for oss. Vi deler målet om at du skal eie boligen så fort du er finansielt moden for det.

Vi samarbeider med Bolig for Folket og deler ambisjonen om å skape gode hjem og nabolag hvor folk skal trives.

Les mer om vårt samarbeid med Bolig for Folket her.

Hva koster deleie meg?

I deleie med Coo består den løpende kostnaden din av renter og avdrag på din andel av boliglånet, og en forholdsmessig leie for den andelen av boligen vi eier og som du benytter. Leien til Coo er fast og tilsvarer våre renter og avdrag på boliglånet. For å forenkle betalingsstrømmene betaler du likevel hele terminbeløpet direkte til banken, og på den måten har du også dekket leien til oss. Du betaler derfor ingenting løpende til Coo.

Dersom renten stiger øker ikke leien selv om terminbeløpet øker. På den måten bærer vi renterisiko sammen med deg ettersom vi må bruke en større del av leien til renter og en mindre andel går til å dekke våre avdrag. En gang i året kan vi regulere leien i tråd med endringen i konsumprisindeksen. Du har full bruksrett til hele boligen, og er dermed også ansvarlig for alle de bruksrelaterte utgifter knyttet til boligen, så som felleskostnader, forsikring, strøm, TV/internett, offentlige/kommunale avgifter, skatt osv. som du ellers ville hatt som boligeier.

I oktober lanserte vi TOBB Deleie som fordel for alle medlemmer i Boligbyggelaget TOBB.

Les mer om TOBB Deleie og samarbeidet vårt her

Lurer du på noe mer?

På vår hjemmeside kan du lese mer om Coo og vårt Deleie tilbud. Der kan du blant annet benytte deg av vår kalkulator for å se hvilke muligheter du har sammen med oss, og du kan få svar på noen av de spørsmålene og tema som vi ofte diskuterer i våre kundemøter. Har du flere spørsmål eller ikke finner svar på det du lurer på så er du selvfølgelig også velkommen til å kontakte oss direkte.

Aller helst ønsker vi å treffe deg for et uforpliktende introduksjonsmøte sånn at vi kan gi deg en grundig og god forklaring på hvordan vår Deleie løsning kan hjelper deg inn i boligmarkedet, og ikke minst forstå bedre dine forutsetninger og behov. Et fysisk eller digitalt møte kan du enkelt booke her. Gleder oss til å se deg!