Skal du eie eller leie bolig? Det finnes ingen fasit på hva som er rett eller galt, men historisk har det å eie egen bolig gitt flere økonomiske fordeler. I denne artikkelen peker vi på viktige ting du bør vite når du vurderer alternativene dine. Å kjøpe egen bolig vil for de fleste være et smartere valg, enn å leie bolig. Det kan også være utfordrende å få det til, men det finnes heldigvis gode løsninger også for deg som ikke kommer helt i mål på egen hånd.
Fordelene ved å eie fremfor å leie
Å eie bolig gir flere økonomiske fordeler som du ikke får når du leier. Det handler både om hva du betaler for boligen fra måned til måned, og om hvordan du kan etablere en boligøkonomi som jobber for deg og bygger verdier over tid.
Avdrag er sparing
Når du betaler husleie, er pengene brukt. Når du betaler avdrag på et boliglån, bygger du opp verdier for deg selv. Avdragene du betaler hver måned reduserer lånet, og øker egenkapitalen din i boligen krone for krone. Over tid vil dette utgjøre store summer, uten at du trenger å sette penger til side på en sparekonto.
Skattefradrag på renter
Som boligeier får du rentefradrag, noe som betyr at du kan trekke en del av lånekostnaden fra på skatten din hvert år. Du kan også tilpasse skattekortet ditt slik at du får glede av dette hver måned over lønnen din hvis du vil, eller du kan spare det til en positiv overraskelse når skattemeldingen kommer på våren. Dette er en økonomisk fordel du kun får når du eier, ikke når du leier.
Boligprisvekst bygger egenkapital
Historisk har boligprisene i Norge steget over tid. Når verdien på boligen øker, øker også egenkapitalen din. Når du eier, jobber prisveksten i boligmarkedet for deg – ikke mot deg, slik den ofte gjør når du leier. Som leietaker er det utleieren som får gevinsten. Og for mange stiger prisene dessuten raskere enn det de klarer å spare.
Mange bekker små, blir en stor å
Summen av avdrag på boliglånet, skattefradrag på rentene og boligprisvekst over tid gjør at det å eie egen bolig for de aller fleste er den vanligste måten å bygge egenkapital på i Norge. Over tid har nettopp disse økonomiske fordelene bidratt til at stadig flere ønsker å eie fremfor å leie bolig. Mange opplever likevel at dette er mer komplisert enn man hadde trodd – da kan deleie være en av flere muligheter.
Bør jeg leie, eie eller Deleie?
I noen tilfeller er man i en midlertidig bosituasjon hvor leie er en fornuftig løsning. Det kan for eksempel være ved pendling, kortere opphold på grunn av arbeid, prosjekt eller under utdanning. Et leieforhold er imidlertid alltid tidsbestemt og gir mindre forutsigbarhet og frihet til å forme boforholdene slik man selv ønsker eller har behov for. Dette kan fungere helt fint for en periode, men over tid endrer behovene og preferansene seg og da kan det vært godt å ha større kontroll på egen bosituasjon.
Når lønner det seg å eie bolig?
Hvis man er i en varig bosituasjon og har muligheten til å kjøpe bolig innenfor en trygg og fornuftig økonomisk ramme, vil det som oftest være det beste alternativet. Dersom det likevel ikke lar seg gjøre å kjøpe bolig på egen hånd, vil det som regel være mer økonomisk rasjonelt å starte med å eie en andel av en bolig enn å være leietaker på permanent basis. I tillegg, og kanskje minst like viktig, bidrar det til at man i større grad kan skape stabile boforhold over tid for selg selv og familien.
Hvordan kjøpe bolig uten egenkapital?
Selv om fordelene ved å eie er tydelige, møter mange førstegangskjøpere ofte et typisk hinder: egenkapitalkravet. Utlånsforskriften sier at bankene skal kreve minimium 10% egenkapital for å innvilge boliglån, noe som kan utgjøre flere hundre tusen kroner for en helt alminnelig bolig. Og selv med stabil jobb og inntekt opplever likevel mange at selv om de har råd til å betjene et lån, så får man ikke innvilget boliglån fordi man mangler oppsparte midler. Resultatet er at de blir stående utenfor boligmarkedet mens prisene stiger raskere enn sparekontoen vokser. Heldigvis finnes det alternativer.
Deleie gjør veien til egen bolig enklere, tryggere og smartere.
For mange som lurer på hvordan de kan kjøpe bolig uten egenkapital, kan deleie være løsningen. Med deleie fra Coo starter du med å kjøpe en andel av boligen selv. Coo bidrar med den egenkapitalen du mangler og står sammen med deg om boliglånet. Vi bidrar også med å vurdere hvilke boliger det er smart å kjøpe og gir deg gode råd og vink for å vinne budrunden. Boligen tinglyses på deg og du blir reell eier i boligen fra første dag. Du bygger egenkapital gjennom avdrag og eventuell prisvekst, og over tid kan du kjøpe deg opp og til slutt eie alt.
Siden vi startet har flere hundre familier valgt Coo Deleie som sitt første steg inn i boligmarkedet. Mange av dem eier allerede hele boligen selv raskere enn vi forventet – fordi de tok et aktivt og smart valg, og fordi boligprisene har bidratt godt! Med Coo Deleie kan du også komme raskere inn i boligmarkedet og la prisveksten jobbe for deg – i stedet for at den jobber mot deg som leietaker. Se for eksempel hvordan det gikk med Fredrik som økte egenkapitalen sin med over 400.000 på mindre enn 2 år med Coo Deleie.
Vil du vite mer?
Coo investerer i boligen sammen med deg som mangler deler av egenkapitalen. Coo stiller med den egenkapitalen du mangler, slik at vi sammen oppfyller bankens egenkapitalkrav. Dersom du har deler av egenkapitalen selv, og god nok betjeningsevne til et boliglån, så kan vi hjelpe deg med å få boliglån i banken, slik at du kan kjøpe bolig. Vi vil gjerne ta et uforpliktende introduksjonsmøte sammen slik at vi kan gi deg en grundig og god forklaring på hvordan Coo Deleie kan hjelpe deg inn i boligmarkedet. Da får vi også en bedre forståelse for dine forutsetninger og behov slik at vi kan bidra til å gi deg en best mulig start i boligmarkedet.
Har du spørsmål til deleie?
Du kan få svar på noen av de spørsmålene og tema som vi ofte diskuterer i våre kundemøter. Finner du ikke svar på det du lurer på eller har flere spørsmål så er du selvfølgelig også velkommen til å kontakte oss direkte.