Deleie passer for deg som heller vil starte med å eie deler av en bolig enn å leie hele. Det gir deg muligheten til å komme inn i boligmarkedet tidligere og i motsetning til et leieforhold så starter sparingen din også fra dag én, gjennom avdrag på din andel av boliglånet og forventet prisstigning i boligen over tid. Til sammen gjør det typisk at du vil kunne eie hele boligen selv i løpet av noen få år, mens du som leietaker aldri vil eie noe.
Flere hundre familier har allerede valgt deleie med Coo for å komme seg raskere inn i boligmarkedet – og mange av dem eier nå hele boligen. Felles for alle er at de fikk deleiefordelene fra starten av: lavere krav til egenkapital, forutsigbare månedskostnader og en tydelig vei til fullt eierskap.
Usikker på hvordan du skal starte boligreisen? Vi er her for å svare på dine spørsmål om medeie, deleie og boligmarkedet
Alle vi møter kommer med sin egen unike historie og bakgrunn som har lært oss mye om hvordan deleie kan gjøre veien inn på boligmarkedet litt kortere for de som mangler egenkapital til boligkjøp. Nedenfor har vi samlet noen av spørsmålene som vi ofte diskuterer i kundemøtene våre.
Coo was established in 2020 with a vision to combat economic and social inequality in society by making it possible for more people to own their own home. We do this through our shared ownership model as a shortcut into the housing market even if you lack the equity to buy a home. Coo Shared Ownership offers a faster way into the housing market for those of you who do not have enough equity to buy a home on your own. We have purchased homes throughout the country, and several of our home buyers have already become full and complete owners of their own home with Coo.
We invest the equity you lack and are responsible for the interest and mortgage payments together with you. This way, we have the same financial incentives as you to save equity in the home through mortgage payments and value development over time in a home that we are both confident in investing in.
When you meet with us, we will typically be interested in knowing a little more about your finances and your plans to become a homeowner. Together, we will develop a solution proposal with the goal of enabling you to buy a home. And when you are ready to buy a home, we will also support you in evaluating suitable homes and assist in a possible bidding process with the goal of making the best possible home purchase together.
Coo er landsdekkende og tilbyr deleie i hele Norge – en fleksibel løsning for deg som mangler egenkapital til boligkjøp. Du kan kjøpe både brukte og nye boliger som du finner på Finn.no og som selges av profesjonelle eiendomsmeglere og boligutbyggere. Vi kjøper både leiligheter, rekkehus, småhus og eneboliger. Det viktigste for oss er at både boligkjøper og Coo er trygge på boligen vi skal kjøpe sammen, og ikke minst at det er en bolig du kan se for deg å bo og trives i.
Å kjøpe bolig er en av de viktigste beslutningene man tar i livet. Det skal være et veloverveid valg og noe du skal kjenne deg komfortabel med. Vi er opptatt av at boligen skal ligge i et velfungerende boligmarked som har forutsetningene for å følge den alminnelige prisutviklingen i boligmarkedet og at det skal være enkelt å kunne selge boligen dersom du har behov for det ved senere anledning.
Vi er også opptatt av at boligen har en rimelig moderne og god standard, og er allminnelig godt vedlikeholdt slik at sannsynligheten for skjulte feil og mangler er så liten som mulig. Det vil derfor veie tungt for oss at boligen har en tilfredsstillende tilstandsrapport uten store eller alvorlige feil og mangler.
Når en inngår deleie med Coo så kan dette gjøres i ulike eierbrøker, tilpasset din egenkapital. Fra 1.1.2025 er kravet at minimum 10% av boligens verdi skal være finansiert med egenkapital. I et deleie må vi dermed oppfylle dette kravet i fellesskap. Vi liker å foreslå en eierbrøk på 50/50 som et utgangspunkt, hvor du stiller med halvparten og Coo den andre halvparten, men vi tillater også at du starter lavere, med 30% som minimum. Boliglånet fordeler vi etter samme brøk.
For eksempel: Dersom du skal kjøpe en bolig til kr 3.000.000 sammen med Coo i en 50/50 eierbrøk så betyr det at hver av oss stiller med kr 150.000, altså halvparten av egenkapitalkravet på kr 300.000 (10% av boligens verdi). Dokumentavgiften* til staten på kr 75.000 (som er 2,5% av boligens verdi) må du dekke selv slik at boligen kan bli tinglyst 100% på deg som boligkjøper med en gang. Dette er fordi intensjonen er at du skal eie boligen uten oss i enden av vårt partnerskap, og på denne måten slipper vi også å gjøre flere tinglysninger etterhvert som du skal overta andeler av boligen.
Totalt må du derfor ha kr 225.000 i egenkapital i en 50/50 eierbrøk. Tilsvarende for en 30% eierandel ville vært kr 165.000. Skulle du derimot kjøpt hele boligen på egenhånd så måtte du hatt kr 375.000 i egenkapital.
Du kan også prøve kalkulatoren vår hvis du ønsker å se hva du behøver av egenkapital for ulike eierbrøker i boliger til ulike kjøpesummer.
*) For nye boliger og borettslag/andelsboliger vil dokumentavgiften være vesentlig lavere enn brukte boliger.
Ja, med Coo Deleie kan du starte med en eierandel på mellom 30% og 90%, men kun i hele tideler. Dvs. du kan ikke eie 45%, men du kan eie 40% eller 50%. Konsekvensen av å starte medeierskapet med en mindre andel enn 50% er at det vil ta noe lengre tid før du eier boligen 100%, og motsatt vil det ta kortere tid dersom du starter med en høyere andel. Modellen er ellers helt identisk.
Dersom du ønsker å starte med en mindre andel av egenkapitalen, f.eks 30%, påvirker det ikke de månedlige utgiftene dine på boliglånet, men som følge av at du eier en mindre andel av boligen vil en tilsvarende mindre andel av avdrag og verdistigning falle ned på din andel i boligen frem til du eventuelt øker din eierandel. I praksis betyr dette at det vil ta noe lengre tid å innløse hele egenkapitalen med en slik eierbrøk enn ved en 50% eierbrøk, fordi du starter med en mindre andel.
Vi anbefaler alltid at du har størst mulig eierandel, fordi det alt annet like vil sette deg raskere i stand til å oppnå fullt eierskap i boligen. Vi har ingen intensjon om å ha en høyest mulig eierandel i boligen din, og vi har heller ingen mål om at partnerskapet skal vare lengst mulig. Det som er best for deg er også best for oss. Vi deler målet om at du skal eie boligen selv så fort du er klar for det.
