Nybygg eller bruktbolig?
Det er et av de første valgene mange står overfor når de skal kjøpe bolig. Begge deler har sine klare fordeler, men også noen ulemper du bør kjenne til før du bestemmer deg.
Med en ny bolig får du gjerne moderne standard, lave vedlikeholdsbehov og muligheten til å flytte inn i noe ingen har bodd i før. Kjøper du brukt, får du ofte mer bolig for pengene, et etablert nabolag og muligheten til å se nøyaktig hva du kjøper.
Hva som passer best for deg, avhenger derfor av økonomien din, hvor raskt du ønsker å flytte og hva du forventer av ditt nye hjem.
Fordelene ved å kjøpe ny bolig
En av de største fordelene ved å kjøpe ny bolig er at du får en bolig bygget etter dagens krav og standarder. Det betyr gjerne bedre energieffektivitet, moderne tekniske løsninger og mindre behov for vedlikehold de første årene.
Kjøper du en helt ny bolig direkte fra utbygger, beregnes dokumentavgiften normalt bare av tomteverdien og ikke hele kjøpesummen. Det kan utgjøre en betydelig forskjell sammenlignet med kjøp av en brukt selveierbolig.
En annen fordel er forutsigbarheten. Når alt fra bad og kjøkken til elektrisk anlegg er nytt, er risikoen for at du må bruke store summer på oppussing kort tid etter innflytting som regel mindre.
For mange er det også noe eget ved å flytte inn i et nytt hjem som ingen andre har bodd i før.
Hva bør du tenke på når du kjøper ny bolig?
Selv om fordelene er mange, finnes det også noen ting du bør være oppmerksom på.
Mange nybygg selges lenge før de er ferdigstilt. Det betyr at det kan gå måneder eller år fra du signerer kontrakten til du faktisk kan flytte inn. I mellomtiden kjøper du i stor grad basert på plantegninger, illustrasjoner og beskrivelser av hvordan den ferdige boligen skal bli.
Prisen per kvadratmeter kan også være høyere for en ny bolig enn for eldre boliger i samme område. Du betaler blant annet for moderne standard, energieffektivitet og at boligen er helt ny.
Det er heller ikke uvanlig at det ferdige resultatet avviker noe fra det du forestilte deg ut fra illustrasjonene. Derfor bør du lese leveransebeskrivelsen nøye og sette deg godt inn i hva som faktisk følger med ditt nye hjem.
Hva er en bruktbolig?
En bruktbolig er ganske enkelt en bolig som har vært eid eller bebodd tidligere, og som selges videre på boligmarkedet.
Det kan være alt fra en relativt ny leilighet til et eldre rekkehus eller en enebolig med flere tiår bak seg.
Den store forskjellen fra nybygg er at boligen allerede eksisterer. Du kan gå på visning, se rommene, kjenne på området og få et langt bedre inntrykk av hva du faktisk kjøper.
Samtidig kjøper du boligen i den tilstanden den er i. Derfor er tilstandsrapporten viktig lesing. Den gir deg informasjon om boligens tekniske tilstand og kan avdekke forhold som kan kreve vedlikehold eller oppgradering.
Fordeler og ulemper ved bruktbolig
En av de største fordelene ved bruktbolig er at du vet hva du får.
Du kan se boligen før du kjøper, undersøke nabolaget og danne deg et bilde av hvordan det faktisk vil være å bo der. Du slipper også normalt den lange ventetiden som kan følge med kjøp av nybygg.
Bruktboliger ligger dessuten ofte i etablerte områder med eksisterende skoler, butikker, kollektivtilbud og andre fasiliteter. I mange tilfeller kan du også få flere kvadratmeter for pengene enn dersom du velger en ny bolig i samme område.
På den andre siden følger det gjerne mer vedlikehold med en eldre bolig. Bad, tak, vinduer, elektrisk anlegg eller andre deler av boligen kan måtte oppgraderes.
Derfor bør du ikke bare se på kjøpesummen. Les tilstandsrapporten grundig og vurder hvilke kostnader som kan komme de neste årene. En rimeligere bruktbolig kan fort bli dyrere dersom det står store oppgraderinger for tur.
Ny bolig eller bruktbolig – hva bør du velge?
Det finnes ikke ett riktig svar.
Ønsker du moderne standard, lite vedlikehold og høy grad av forutsigbarhet, kan en ny bolig være riktig for deg. Er du mer opptatt av beliggenhet, større plass for pengene og muligheten til å flytte inn raskt, kan bruktbolig være et bedre alternativ.
Tenk også gjennom hvor lenge du planlegger å bo der og hvor mye tid og penger du er villig til å bruke på vedlikehold og oppussing.
Det viktigste er ikke nødvendigvis om boligen er ny eller brukt. Det er at boligen passer økonomien din og livet du ønsker å leve i ditt nye hjem.
Egenkapitalen kan være utfordringen uansett
Uansett om du ønsker å kjøpe ny bolig eller bruktbolig, må finansieringen være på plass.
For mange førstegangskjøpere er det ikke inntekten eller evnen til å betale et boliglån som er problemet. Utfordringen er å ha spart opp nok egenkapital til å oppfylle bankens krav.
Og mens du sparer, kan boligprisene fortsette å stige.
Det er nettopp denne utfordringen Coo Deleie er laget for. Har du inntekt og betjeningsevne, men mangler deler av egenkapitalen, kan Coo gå inn som medeier og dekke den delen av egenkapitalen du mangler.
Du velger selv boligen du ønsker å kjøpe. Det kan være både bruktbolig og ny bolig. Du eier din andel, bor i boligen som ditt eget hjem og kan bygge mer egenkapital gjennom avdrag på boliglånet og eventuell verdistigning.
Når økonomien din gjør det mulig, kan du kjøpe ut Coo sin andel og eie hele boligen selv.
Så, skal du kjøpe nytt eller brukt?
Valget mellom bruktbolig og ny bolig handler først og fremst om hva som passer deg, økonomien din og planene dine.
Nybygg gir deg moderne standard og mindre vedlikehold fra start, men kan koste mer og innebære lang ventetid. Bruktbolig kan gi deg mer for pengene og raskere innflytting, men også større behov for vedlikehold.
Begge deler kan være gode valg.
Og har du funnet ditt nye hjem, men mangler deler av egenkapitalen, trenger ikke det bety at boligkjøpet må vente.