Du står på visning og har funnet en bolig du liker. Så åpner du tilstandsrapporten og møter side etter side med TG1, TG2, TG3, avvik og tekniske beskrivelser.
Hva er egentlig alvorlig, og hva er bare vanlig slitasje?
Det er fort gjort å bli usikker. En tilstandsrapport for bolig skal gjøre deg tryggere på hva du kjøper, men hvis du ikke vet hva du skal se etter, kan den nesten gjøre det motsatte.
Samtidig er rapporten noe av det viktigste du bør sette deg inn i før du legger inn bud. Den kan fortelle deg hvilke deler av boligen som krever oppfølging, hvor det kan komme kostnader og hvilke spørsmål du bør stille før du bestemmer deg.
I denne guiden går vi gjennom hva tilstandsgradene faktisk betyr, hva du bør se ekstra nøye etter i en tilstandsrapport for bad, og hvordan du bruker tilstandsrapporten aktivt før du byr på en bolig.
Hva betyr tilstandsgradene TG0 til TG3?
En tilstandsrapport for bolig bruker tilstandsgrader for å beskrive tilstanden til ulike deler av boligen. Det gjør det enklere å skille mellom det som er i god stand, og det som kan kreve vedlikehold eller utbedring.
TG0 betyr at det ikke er registrert avvik. TG1 brukes når det er mindre eller moderate avvik, for eksempel normal slitasje.
TG2 betyr at det er registrert avvik som du bør sette deg nærmere inn i. Det betyr ikke nødvendigvis at noe må skiftes umiddelbart, men du bør lese beskrivelsen nøye for å forstå hva avviket skyldes og hva det kan bety fremover.
TG3 er den mest alvorlige tilstandsgraden og brukes ved store eller alvorlige avvik. Her kan det være behov for tiltak, og kostnadene bør tas med i vurderingen før du legger inn bud.
Ser du TGIU i tilstandsrapporten, betyr det at den aktuelle bygningsdelen ikke er undersøkt. Det betyr altså ikke at alt er i orden.
Det viktigste er derfor å ikke bare telle hvor mange TG2- og TG3-punkter boligen har. Les teksten som følger med hvert avvik. To boliger kan ha like mange TG2-punkter i tilstandsrapporten, men likevel ha svært forskjellig risiko og potensielle kostnader.
Tilstandsrapport for bad: Her bør du følge ekstra godt med
Badet er et av områdene du bør studere ekstra nøye i en tilstandsrapport for bolig. Våtrom er utsatt for fukt og vann, samtidig som membran, sluk og andre deler av konstruksjonen har begrenset levetid.
Når du leser en tilstandsrapport for bad, bør du derfor ikke bare se på hvordan badet fremstår på bildene eller på visning. Alder, dokumentasjon og hvordan arbeidet er utført kan være minst like viktig.
Et eldre bad kan se flott ut, men likevel nærme seg tidspunktet hvor større oppgraderinger må vurderes. Motsatt betyr ikke nødvendigvis et avvik at hele badet må rives med én gang.
Se derfor etter informasjon om blant annet alder på badet, membran og tettesjikt, sluk, fall mot sluk, ventilasjon og eventuell dokumentasjon på arbeid som er utført.
Hvis tilstandsrapporten på badet peker på alvorlige avvik eller manglende dokumentasjon, bør du undersøke dette nærmere før du byr. En rehabilitering av bad kan bli en betydelig kostnad, og det bør være med i regnestykket når du vurderer hva boligen er verdt for deg.
Ikke glem resten av boligen
Badet får mye oppmerksomhet, men en tilstandsrapport for bolig handler selvfølgelig om mer enn våtrom.
Tak, drenering, grunnmur, vinduer, elektriske forhold og andre bygningsdeler kan også få stor betydning for økonomien din etter boligkjøpet.
Det er derfor lurt å se etter mønstre i rapporten. Ett enkelt avvik trenger ikke være dramatisk, men flere større avvik på kostbare bygningsdeler kan fort bety at du bør regne med betydelige utgifter de kommende årene.
Vær også oppmerksom på punkter som ikke er undersøkt eller der dokumentasjonen er mangelfull. Manglende informasjon er ikke det samme som at alt er i orden.
Slik bruker du tilstandsrapporten aktivt før du byr
Ikke les tilstandsrapporten isolert. Se den i sammenheng med selgers egenerklæring og salgsoppgaven. Sammen gir dokumentene deg et langt bedre bilde av boligen du vurderer å kjøpe.
Start med å gå gjennom TG2- og TG3-punktene. Hva skyldes avvikene? Hvor alvorlige er de? Må noe gjøres raskt, eller handler det først og fremst om alder og forventet vedlikehold?
Er tilstandsrapporten for bad det du er mest usikker på, bør du undersøke dokumentasjonen ekstra nøye. Spør gjerne megler eller takstmann dersom noe er uklart, og be om ytterligere dokumentasjon hvis det finnes.
Prøv også å sette et omtrentlig kostnadsbilde på større tiltak. Hvis boligen for eksempel trenger nytt bad, tak eller drenering i løpet av relativt kort tid, bør dette påvirke hvor mye du er villig til å betale.
En tilstandsrapport er heller ingen garanti mot alle skjulte feil. Takstmannen kan ikke se gjennom vegger og gulv uten å gjøre inngrep. Er du fortsatt usikker etter å ha lest rapporten, kan det derfor være smart å få hjelp av noen med byggteknisk kompetanse.
Jo bedre du forstår tilstandsrapporten på boligen, desto bedre rustet er du til å vurdere både risikoen og prisen før du legger inn bud.
Hva har dette med deleie å gjøre?
Hos Coo er boligens tilstand en del av vurderingen før vi går inn som medeier. Det er viktig både for deg som skal bo der og for oss som skal eie en del av boligen sammen med deg.
Tilstandsrapporten gir viktig informasjon om boligen og eventuelle kostnader som kan komme senere. Dersom rapporten inneholder TG2- eller TG3-punkter, er det derfor viktig å forstå hva de faktisk innebærer før boligkjøpet gjennomføres.
Når du kjøper bolig gjennom deleie, har Coo den samme grunnleggende interessen som deg: at boligen er et fornuftig kjøp og at eventuelle utfordringer er kjent før dere kjøper.
Det betyr ikke at en bolig må være feilfri. De fleste brukte boliger vil ha noe slitasje eller forhold som må følges opp. Det viktige er at tilstanden er godt nok dokumentert, og at du vet hva du går til.
Sjekk mulighetene dine hos Coo hvis du vil vite mer om hvordan det fungerer å kjøpe bolig sammen med oss.
Les tilstandsrapporten før du forelsker deg helt i boligen
En tilstandsrapport for bolig er ikke laget for å skremme deg fra boligkjøpet. Den skal hjelpe deg med å forstå hva du faktisk kjøper.
Se derfor forbi antallet TG2- og TG3-punkter og les hva som faktisk står bak dem. Følg ekstra godt med på kostbare områder som bad, tak og drenering, og undersøk forhold du er usikker på før du legger inn bud.
Tilstandsrapporten for bad er spesielt viktig fordi feil og mangler på våtrom kan bli kostbare. Jo bedre du forstår rapporten før budrunden, desto bedre grunnlag har du for å vurdere både boligen og prisen.
Usikker på veien inn på boligmarkedet? Sjekk mulighetene dine hos Coo. Det er uforpliktende og tar bare noen minutter.