Hva skjer når du vil kjøpe ut Coos andel?
Et spørsmål mange stiller allerede før de signerer avtalen, er: Hva skjer den dagen jeg ønsker å eie hele boligen selv?
Det er et godt spørsmål – og svaret er faktisk en av de mest attraktive delene av deleiemodellen.
Deleie med Coo er aldri ment som en permanent løsning. Tvert imot er modellen utviklet for å hjelpe deg inn på boligmarkedet med et tydelig mål for øyet: at du på sikt skal eie hele boligen selv.
Derfor er det viktig å forstå hvordan veien til fullt eierskap fungerer. Du starter med en eierandel, bygger egenkapital over tid, og kjøper gradvis en større andel av boligen. Til slutt eier du hele boligen selv.
Hvordan bygger du egenkapital mens du bor i boligen?
Fra den dagen du flytter inn, skjer det to ting som bidrar til å øke verdien av din eierandel.
For det første betaler du ned på boliglånet ditt. Hver avdragsbetaling reduserer gjelden og øker egenkapitalen din.
For det andre påvirkes verdien av eierandelen din av utviklingen i boligverdien. Dersom boligverdien øker, vil verdien av din eierandel øke tilsvarende.
Dette skjer helt naturlig som en del av det å eie bolig. Du bygger verdier gjennom både nedbetaling av lån og utviklingen i boligverdien.
Mange av Coos kunder opplever at veien til fullt eierskap går raskere enn de hadde sett for seg, hvor du kan kjøpe en større andel en gang i året. Noen kjøper ut Coo og blir 100% eier allerede etter ett eller to år, mens tre år er ett vanlig tidsperspektiv. Hvor raskt det skjer, avhenger blant annet av nedbetalingen av boliglånet, utviklingen i boligverdien og om du velger å spare ekstra ved siden av.
Felles for alle er at reisen mot fullt eierskap starter fra første dag.
Når kan du kjøpe en større andel av boligen?
En gang i året kan du kjøpe en større andel av boligen, forutsatt at du oppfyller bankens krav til egenkapital for den andelen du ønsker å kjøpe.
Når du melder fra om at du ønsker å kjøpe en større andel eller kjøpe ut Coos andel, gjennomføres det en uavhengig verdivurdering av boligen. Denne vurderingen fastsetter boligens markedsverdi på det aktuelle tidspunktet og danner grunnlaget for verdien av både din og Coos eierandel.
Det betyr at prosessen alltid baseres på den faktiske boligverdien når du kjøper en større andel – ikke på boligverdien da boligen ble kjøpt.
Hvordan påvirker boligverdien eierandelene?
Boligverdien spiller en sentral rolle når du skal kjøpe en større andel av boligen.
Dersom boligen har steget i verdi siden kjøpet, vil også verdien av Coos andel være høyere. Samtidig har verdien av din egen eierandel økt tilsvarende, slik at du allerede har tatt del i utviklingen i boligverdien.
Hvis boligverdien har vært stabil eller falt, vil dette også reflekteres i verdivurderingen. Verdien av eierandelene beregnes alltid ut fra boligens markedsverdi på tidspunktet vurderingen gjennomføres.
Dette er en av de mest transparente sidene ved deleiemodellen. Begge parter forholder seg til den samme, uavhengige verdivurderingen og den samme boligverdien.
For deg som boligeier gir dette forutsigbarhet, åpenhet og trygghet gjennom hele prosessen.
Hvordan er prosessen når du ønsker å kjøpe ut Coos andel?
Når verdivurderingen er gjennomført og finansieringen er på plass, er selve prosessen enkel.
Du kjøper den ønskede andelen av boligen basert på den avtalte markedsverdien. Deretter oppdateres eierandelene i tråd med det nye eierskapet.
Målet er det samme hele veien: å bevege seg gradvis fra deleie til fullt eierskap.
Konklusjon
Å kjøpe ut Coos andel er ikke slutten på reisen – det er målet med den.
Fra første dag bygger du egenkapital, tar del i utviklingen av boligverdien og beveger deg gradvis nærmere fullt eierskap. Etter hvert kan du kjøpe en større andel av boligen og til slutt eie hele boligen selv.
For deg som vurderer deleie, er dette kanskje det viktigste å vite: Du går ikke inn i en løsning som er ment å vare evig. Du går inn i en modell som er utviklet for å hjelpe deg fra deleie til fullt eierskap – i ditt tempo.
Bruk kalkulatoren vår og se hvor nær boligdrømmen du allerede er, og ta gjerne kontakt med oss om du har noen spørsmål.