Deleie er fortsatt ganske nytt for mange. Derfor er det kanskje ikke så rart at det også finnes en del misforståelser om hvordan det fungerer.
Er deleie egentlig bare en annen form for leie? Må du fortsatt ha nesten hele egenkapitalen? Og kan du faktisk velge boligen selv?
Kort fortalt: Deleie gjør det mulig å kjøpe bolig sammen med en annen profesjonell part. Du eier din del av boligen fra dag én og kan kjøpe deg opp til fullt eierskap over tid.
For deg som har inntekt og betjeningsevne, men mangler nok egenkapital, kan det være en alternativ form for boligfinansiering og en vei tidligere inn på boligmarkedet.
Her rydder vi opp i fem av de vanligste mytene om deleie.
Myte 1: Deleie er egentlig bare en form for leie
Mange tror at deleie bolig bare er et annet ord for et leieforhold, men dette er en vanlig misforståelse. Når du inngår en avtale med Coo, blir boligen tinglyst på ditt navn fra dag én. Du får verdistigning på den delen av boligen du eier, samtidig som hvert avdrag du betaler reduserer boliglånet og bygger opp egenkapitalen din.
Som leietaker betaler du kun husleie og sitter igjen uten oppsparte verdier.
Deleie er derimot en form for boliginvestering som gir deg juridisk medeierskap, tilgang til verdistigning på din andel og en tydelig plan mot fullt eierskap.
Fullt eierskap skjer typisk innen 2-3 år, ofte raskere.
Myte 2: Du må ha nesten hele egenkapitalen selv
Hele poenget med deleie er at du ikke trenger det.
Ved et vanlig boligkjøp krever banken normalt at du stiller med 10 prosent av boligens verdi i egenkapital. Skal du kjøpe en bolig til 3 millioner kroner, betyr det 300 000 kroner.
Med Coo trenger du bare 30 prosent av egenkapitalen banken normalt krever. Coo dekker den delen av egenkapitalen du mangler og blir medeier i boligen sammen med deg.
Det kan gjøre boligfinansieringen mulig for deg som har fast inntekt og tilstrekkelig betjeningsevne, men som ikke har rukket å spare opp nok egenkapital.
I stedet for å stå utenfor boligmarkedet mens du sparer, kan du få muligheten til å kjøpe tidligere og begynne å bygge egenkapital gjennom avdrag på boliglånet.
Myte 3: Det er komplisert å eie bolig sammen med Coo
Mange antar at delt boligeierskap er juridisk innviklet, men prinsippet og prosessen er ganske enkel:
Du og Coo kjøper boligen sammen og eier hver deres avtalte andel.
Boligen tinglyses på deg, og du bor der på samme måte som ved et vanlig boligkjøp. Avtalene regulerer blant annet eierandelene, kostnadene og hvordan det fungerer når du senere ønsker å kjøpe ut Coo.
Som ved alle boligkjøp finnes det selvfølgelig risiko. Boligprisene kan både stige og falle, renten kan endre seg, og økonomien din kan utvikle seg over tid, men denne risikoen deler vi i Coo med deg.
Derfor hjelper vi deg gjennom kjøpsprosessen slik at du vet at du har gjort en god boliginvestering, noe som minsker risikoen.
Myte 4: Du kan ikke velge boligen selv
En vanlig misforståelse er at deleie kun gjelder bestemte boligprosjekter. Hos Coo velger du selv hvilken bolig du ønsker å kjøpe – i praksis kan du velge blant boliger på Finn.no. Det gjelder både leiligheter, rekkehus, småhus og eneboliger over hele Norge.
Friheten til å velge selv gjør deleie til en fleksibel form for boliginvestering. Det er du som velger boligen og nabolaget – Coo blir med som medeier frem til du er klar til å kjøpe ut vår andel og eie hele boligen selv.
Myte 5: Deleie er bare for dem med dårlig økonomi
Deleie er ikke en nødløsning. Det er en strategisk tilnærming til et boligmarked der boligprisene har vokst og vokser raskere enn inntektene.
De som kjøper bolig med deleie gjennom Coo, har inntekt og betjeningsevne til å håndtere et boliglån. Det de mangler, er nok egenkapital til å oppfylle bankens krav til boligfinansiering.
I stedet for å bruke flere år på å leie og spare opp resten av egenkapitalen, gjør deleie det mulig å kjøpe bolig tidligere.
Da kan du begynne å bygge egenkapital gjennom avdrag på boliglånet og få din andel av en eventuell verdistigning. For mange kan det være en smart boliginvestering – fordi du får muligheten til å komme inn på boligmarkedet tidligere.
Konklusjon
Deleie gir deg muligheten til å kjøpe bolig enda tidligere, uten at du trenger å ha spart opp hele egenkapitalen selv. Som vi har sett, bygger mange av mytene om deleie på misforståelser om hvordan modellen faktisk fungerer.
Coo er for deg som har inntekt og betjeningsevne til å kjøpe bolig, men som mangler deler av egenkapitalen.
Målet er enkelt: å tilby en snarvei inn på boligmarkedet, slik at du kan begynne å bygge egenkapital og etter hvert eie hele boligen selv.
Høres dette ut som noe for deg?