Benjamin og Karine møtte hverandre i forsvaret, og flyttet sammen i kjellerleiligheten til Karines foreldre. Etter ett år kjente de at de ønsket seg noe eget. Nå har de kjøpt 60 prosent av en leilighet på Lilleby i Trondheim med boligbyggelaget TOBB og Coo. Planen er å eie hele boligen innen 2 år.
NY HVERDAG: – Vi er medlemmer i TOBB og fikk høre om TOBB Deleie via dem, sier paret. Foto: Verena Døsvik.
Startet med å kjøpe litt av boligen
Benjamin jobber med oppdrett på Frøya, hvor han kommer fra.
– Jeg jobber turnus, og er på Frøya annenhver uke. Lønna er god den, men vi manglet egenkapital til å kjøpe vår egen leilighet. Karine studerer og jobber i tillegg, så vi har god betalingsevne.
Som så mange andre unge førstegangskjøpere, kan paret enkelt betjene et lån, men mangler egenkapital for å komme inn på boligmarkedet. De har vært på mange visninger, men har ikke nok sparepenger til å oppfylle kravet om 10 prosent egenkapital.
– Vi er begge TOBB-medlemmer, og leste om Coo og deleie gjennom en nyhetsartikkel fra TOBB. Jeg må innrømme at jeg var skeptisk, men da jeg leste at de samarbeidet med TOBB, fikk jeg mer tillit til ordningen, sier Benjamin.
Paret vurderte å leie nok et år, men ville gått glipp av et helt år med verdiøkning.
– Vi visste om leie-før-eie ordningen, men det var for få leiligheter å velge mellom. Skulle vi ventet til vi hadde tilstrekkelig egenkapital, ville vi kanskje ikke kunne kjøpt vår egen bolig før om et år eller to. TOBB Deleie ga oss en gylden mulighet, sier Benjamin. De føler seg trygge med Coo og TOBB i ryggen, to aktører med god erfaring innen boligmarkedet.
Målet er å legge en økonomisk plan for å kunne kjøpe ut leiligheten om to år. Benjamin og Karine er fornøyde med å ha kommet inn på boligmarkedet, og håper flere får den samme muligheten.
LILLEBY: Lilleby ligger sentralt i bybildet. Foto: Nordr.
Hvordan virker Deleie?
TOBB har valgt Coo som partner for å tilby deleie til medlemmene sine. Tilbudet er heter TOBB Deleie. Benjamin og Karine er en av de som har benyttet seg av tilbudet. Deleie med Coo er enkelt forklart at man deler en tradisjonell boligøkonomi i to, slik at man kan kjøpe den andelen man har råd til å starte med, og deretter øke sin eierandel gradvis etterhvert som egenkapitalen vokser.
– TOBB er et fremtidsorientert og ambisiøst boligbyggelag som tar samfunnsoppdraget sitt på stort alvor. Flere og flere sliter med å finne veien inn i boligmarkedet på grunn av høye priser og tøffe lånekrav, forklarer daglig leder i Coo Lars Christian Blåsternes. Vi er stolt over at de velger oss som partner når de skal tilby dette til medlemmene sine.
De som kan kjøpe bolig med Coo Deleie er i praksis alle som kan betjene et boliglån, men som ikke klarer å oppfylle kravet om 10% egenkapital alene. Dette kan være både single og par, unge førstegangskjøpere, mennesker under reetablering og folk sent i livet. Modellen er fleksibel og det gjør at løsningen treffer bredt både i forhold til boligkjøpere og boligtyper.
Den andelen du ikke eier selv, leier du av Coo. Leien er en funksjon av hva boliglånet koster og beregnes på en måte som er forutsigbar og som likebehandler alle. Samtidig har du også med deg en trygg partner som kan bistå i små og store valg på veien inn i boligmarkedet, og som er der til du står på egne ben.
– Nå gjør vi det enklere for våre 76 000 medlemmer å kjøpe egen bolig. Vi vet at spesielt mange unge står i en situasjon der de ikke kommer inn på boligmarkedet, fordi de mangler egenkapital. Vi er veldig fornøyde med at vi kan tilby TOBB Deleie i samarbeid med Coo, sier Torbjørn Sotberg, administrerende direktør i TOBB.
Les mer om samarbeidet med TOBB, eller prøv kalkulatoren vår for å se hva det koster.
FORNØYDE PARTNERE: TOBB og Coo samarbeider om å tilby deleie til boligbyggelagets medlemmer. Foto: TOBB / Eget arkiv.
Hvor innebærer egentlig deleie?
Med Coo Deleie bor og disponerer du hele boligen, men starter med å kjøpe en mindre andel. Resten av boligen eies av Coo. Siden man starter med å kjøpe en andel av en bolig og ikke hele, er fordelen at man reduserer størrelsen på den egenkapitalen man må stille med fra start.
Coo investerer inntil 70 % av den egenkapitalen du mangler for å oppfylle egenkapitalkravet. På den måten kjøper man boligen sammen, med forholdsmessige andeler, som tilsvarer den egenkapitalen man skyter inn.
Det vil si at hvis du f.eks stiller med halve egenkapitalen, så eier du og Coo hver deres halvdel av boligen. På denne måten har man de samme økonomiske insentivene til å investere i en bolig, som har forutsetninger for å stige i verdi over tid, og bygge egenkapital gjennom avdrag på boliglånet.
Gründer og leder for konsept- og forretningsutvikling i Coo, Eirik Berge, understreker at det grunnleggende formålet er at kunden på sikt skal eie hele boligen selv, og at Coo som medeier i boligen er med å dele risiko underveis.
Ting kan også skje, uforutsette hendelser og veivalg i livet som man ikke var forberedt på eller kunne planlegge for. Da skal Coo alltid være en sympatisk og løsningsorientert medeier å snakke med.
– Dersom boligen skal selges i markedet, mens Coo fortsatt er medeier, deler vi risiko for både prisoppgang og prisnedgang. Og selv om intensjonen er at vi gradvis skal fases ut som medeier, så er vi opptatt av å ta reell eierrisiko. Det betyr at vi stiller oss bak boligkjøperen for så lenge vi er med, og det gjelder i både solskinn og regn, sier Eirik.
Fra leie til eie, med Coo Deleie!
Hvor raskt blir jeg boligeier?
Med Coo Deleie vil du føle deg som boligeier fra dag en. Det er deg eller dere boligen er tinglyst på, og det er dere som bor og disponerer hele boligen. Vi er med og gir deg et dytt på veien, og legger til rette for at du både gjør et trygt boligkjøp og at du skal få en trygg og forutsigbar vei til å eie boligen uten oss.
Egenkapitalen din vokser gjennom avdrag på boliglånet og forventet prisstigning i boligen. Dette kan du benytte til å øke din eierandel underveis. Historisk har boligprisene utviklet seg positivt, og selv om det aldri er noen garanti for at boligprisene ikke kan falle også i perioder, har det normalt vært trygt å eie bolig i Norge over tid.
Hvor raskt det tar å eie boligen helt selv vil avhenge av flere faktorer. De viktigste er størrelsen på den andelen du starter med, prisutviklingen i boligen og hvor mye du sparer både i avdrag og ved siden av. Normalt kan du forvente å klare det i løpet av 3-5 år, uten at det er et krav.
Coo hjelper boligkjøpere inn i både nye og brukte boliger i hele landet. Vi samarbeider tett med flere av landets største boligbyggelag og boligutviklere, og har kjøpt boliger fra Tromsø i nord til Kristiansand i sør. Les mer om Coo Deleie her og avtal gjerne et uforpliktende møte med oss 🏡💚