I november 2023 bestemte Fredrik seg for at han ikke lenger ville være leietaker, han ville bli boligeier. Fredrik, som var førstegangskjøper, hadde ikke spart opp nok egenkapital til å kjøpe bolig alene. Men med hjelp fra Coo Deleie kunne han kjøpe sin første bolig – og komme raskt inn på boligmarkedet uten full egenkapital. På under to år så doblet han egenkapitalen sin, og eier nå boligen sin i Stavanger 100%.
Her kan du lese om reisen til Fredrik – steg for steg – og hvordan du kan gjøre det samme.
Hvordan fungerte deleie i praksis?
Banken krevde 450.000 kroner i egenkapital, altså 15 % av kjøpesummen. Fredrik hadde spart opp 315.000 kroner selv, altså 70 % av det banken krevde. Coo Deleie bidro med resten – 135.000 kroner, eller 30 % – slik at Fredrik og Coo Deleie sammen – fikk finansieringsbekreftelse og kunne kjøpe boligen Fredrik hadde sett seg ut.
Coo Deleie hjalp med å kvalitetssikre boligene som Fredrik vurderte. Dette sikret at han ikke kjøpte en bolig i dårlig stand eller i et område hvor det generelt er vanskelig å selge. Dette er viktig dersom han ønsker å flytte senere. Under budrunden fikk Fredrik råd og veiledning, og han endte med å kjøpe en bolig til 10.000 kr over prisantydning.
I desember 2023 flyttet Fredrik inn. Etter overtakelsen betalte han sin del av boliglånet, og husleie til Coo for Coo sin eierandel. Fredrik betalte like mye i måneden som han ville gjort om han eide hele boligen selv. Når boligen økte i verdi, ble gevinsten delt mellom Fredrik og Coo, etter eierandel. Det betydde at Fredrik fikk 70 % av verdistigningen, og Coo fikk 30 %.
Slik økte Fredrik egenkapitalen med 435.000 kr på 18 måneder
I april 2025 – 18 måneder senere – hadde boligen hatt en verdiøkning på ca 17% og boligens verdi på dette tidspunktet var ca 3,5 millioner kroner. Altså hadde boligen hatt en verdiøkning på 500.000 kroner.
Det betydde at Fredrik sin andel i boligen (70%) hadde økt betydelig i verdi og bare gjennom verdiøkningen i boligen, så har Fredrik doblet egenkapitalen sin – fra 335.000 kr til 685.000 kr.
Det er ikke bare verdiøkningen i boligen som har økt Fredriks egenkapital. Han har også betalt ned avdrag på sin andel av lånet. Nærmere bestemt hadde Fredrik betalt 65.000 kr i avdrag og egenkapitalen hans er derfor vokst til hele 750.000 kroner
Slik ble Fredrik 100% eier
Gjennom avdrag på boliglånet og verdiøkning i boligen så har Fredrik økt egenkapitalen sin fra 315.000 kr til 750.000 kr.
Dette gjorde at han kunne vise banken en solid egenkapital som nå utgjorde mer enn minimumskravet til egenkapital hos banken og dermed kunne eie boligen sin 100% – uten videre bistand fra Coo.
Han refinansierte derfor boliglånet i banken og Coo fikk utbetalt sin egenkapital. Fredrik var nå alene ansvarlig for boliglånet og har nå oppnådd fullt eierskap i boligen sin.
Refinansieringen krevde ingen separat spareinnsats. Refinansieringen var mulig fordi:
– Boligen hadde økt i verdi
– Fredrik hadde betalt ned på boliglånet i 18 måneder
Slik er boligmarkedet i 2025
I vinter har boligprisene steget mye på grunn av forventninger til lavere renter, høy etterspørsel og lavt tilbud av boliger. Endringer i utlånsforskriften hvor egenkapitalkravet ble redusert til 10% ifra 1. januar 2025 har også hatt stor innvirkning på boligprisene hittil i år. Flere har anledning til å komme seg ut i boligmarkedet og kjøpe bolig med en høyere belåningsgrad. Når det er sagt, er markedet fortsatt preget av høye renter og historisk lav boligbygging som bidrar til å styrke boligprisveksten ytterligere. Utover sommeren og høsten er det likevel gode indikasjoner på at boligprisene roer seg og vil flate mer ut resten av året. Fordelen med et roligere marked er at vi kan forvente at budrundene blir mindre intense og risikoen for å betale for mye også blir mindre.
Fordeler med deleie
Ved å bruke Coo Deleie kunne Fredrik kjøpe sin drømmebolig tidligere, uten å måtte spare opp hele egenkapitalen selv. Med deleie betalte han omtrent det samme per måned som han ville betalt i husleie hvis han hadde leid i samme periode. Forskjellen er at Fredrik, med hjelp av deleie, fikk ta del i både nedbetaling av lån og verdistigning i boligmarkedet. I stedet for å ha betalt et sted mellom 270.000 kr og 350.000 kr i husleie, har Fredrik brukt de samme pengene på å øke egenkapitalen sin.
På under to år hadde Fredrik nok egenkapital til å kjøpe ut Coo. Nå eier han boligen 100% og har hatt en solid økonomisk gevinst.
Hvem passer deleie for?
Deleie gjør det mulig for flere førstegangskjøpere – og andre – å komme inn på boligmarkedet tidligere, uten å spare opp hele egenkapitalen.
Vil du også komme deg inn på boligmarkedet raskere? Kontakt oss i Coo for en samtale!
Deleie sammen med Coo
Coo er en ledende tilbyder av deleie. Vi er helt uavhengige og skal ikke selge deg en bolig. Vi skal heller hjelpe deg med å gjøre et godt kjøp og vi har derfor de samme interessene som deg i å gjøre et trygt boligkjøp. Vi kjøper både brukte og nye boliger, og vi investerer i alt fra leiligheter til små hus, rekkehus og eneboliger i hele Norge. Kort og godt det som passer din økonomi og ditt behov.
Historien om Fredrik er ekte, men av hensyn til personvernet er navnet anonymisert.